アパート・マンションオーナーの皆様、
こんなお悩みありませんか？

• 家賃の値下げでも、入居率はあがらない

  常識1

  

  上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました。
  その理由の一つにお客様の「価値観が変わってきている」ことが挙げられます。アパートに入居する方の多くは20代～40代の若年層であり、彼らは生まれた時からキレイな環境で慣れ親しんできた世代です。その人たちが求めるものは、ずばり「駅に近い、周辺環境がいい、手ごろな家賃」もありますが、「きれいな外観、内観」といった見た目を重視する傾向にあります。
  特に最近の若者は「一体感」を大切にするため、友人を大切にします。その友人を呼ぶ際に一番気にしているのは建物の「第一印象」です。そこがもしサビだらけ、コケだらけ、木部が腐食しているアパートだったら、友人を呼んだ際にどう思われるだろうか？そういうことを気にします。それだったら、少し家賃が上がっても、すべてがピカピカのアパートの方が友人を呼びやすいというものです。
  上の表からも明らかな通り、空室数も、入居数も増加していることが分かります。そのことからアパート、マンションに住んでいる人は年々増えているのです。それにも関わらず、空室率は年々上昇している。要は、競争が激しくなってきており、お客様のニーズに合っていない賃貸住宅は空室が埋まってきていないのが現状です。
  だからこそ、お客様（若年層）のニーズに合った賃貸住宅づくりが求められているのです。競合に比べて、外観が汚れていればどうでしょうか？せっかく立地や家賃で納得できても、間違いなくお客様（若年層）のテンションは落ちてしまい、競合の方に流れてしまいます。
  そういうマイナス要素をなくしていくことこそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。
  以上のことから、以前だったら家賃を下げれば空室率対策ができたのですが、時代の流れとともに、競争が激しくなってきていること、お客様の質が高くなってきていることがお分かりになったかと思います。その時代の流れに合った賃貸住宅でなければ、今後は空室率を下げることはできないのです。そこで、私たちは、外観を良くした場合の家賃シミュレーションを行いました。この結果を見ていただくと、外観を良くしたとしても十分に元が取れることがお分かりになると思います。

  家賃シュミレーション結果について

  「家賃値下げは大きな損をする！」「値下げパターン」と、「定期的な手入れをして家賃をそのままにするパターン」では、実質1,600万円も差が出ます！ また、手入れをしていないアパートの場合、構造体が傷んでいることもあるため、予想以上に建物にダメージを受けていることも考えられるため、余計な費用がかかる可能性もあります。 よって、「定期的に修繕をして、外観を良くし、入居者の満足度が高いアパートにした方」が、空室率対策になること、25年間で1,600万円も儲かるため、定期的に外壁塗装を行うことをオススメします。

  手入れをせず、家賃を値下げした場合

  新築 当初	1年間の収入 6.0万円x8戸x12カ月x15年間=	8,640万円
  15年 経過	1年間の収入 5.5万円x6戸x12カ月x15年間=	1,980万円
  20年 当初	1年間の収入 5.0万円x5戸x12カ月x15年間=	1,500万円
  合計	25年間の家賃収入合計	1億2,100万円
  屋根・外壁の張り替え費用		-800万円
  25年間収益合計		1億1,300万円

  建物の魅力が減り、空室が目立つようになり、家賃収入が336万円DOWN!25年経過時に、外壁塗装を行おうとした場合、外壁材の張り替えが必要となり、別途多額の費用がかかることとなる。

  定期的に手入れをして、家賃そのままの場合

  新築 当初	1年間の収入 6.0万円x8戸x12カ月x15年間=	8,640万円
  屋根・外壁塗装費用		-200万円
  15年 経過	1年間の収入 6.0万円x7戸x12カ月x15年間=	2,520万円
  20年 当初	1年間の収入 6.0万円x6戸x12カ月x15年間=	2,160万円
  合計	25年間の家賃収入合計	1億3,120万円
  屋根・外壁の張り替え費用		-200万円
  25年間収益合計		1億2,920万円

• ハウスメーカーに頼んでも塗装会社と仕上がりは変わらない

  常識2

  

  塗装をした方が、収益が上がるのは分かったから、アパートを建てたハウスメーカーでしようとすると料金の壁にぶちあたります。ハウスメーカーにアパートの塗装を頼むと、料金が高い分いい仕上がりにしてくれると思っている人がよくいますが、それは大間違いです。ハウスメーカーの塗装料金が高い理由は、1回の塗装に関係する会社数が多いためで質が高いからではありません。ハウスメーカーは必ず下請けの塗装会社にやらせているので、下請けでやっている塗装会社に直接頼むことが出来れば、中間マージンがなく、リーズナブルな料金で塗装をすることができます。

  

• アパート・マンション塗装の専門店に頼みましょう

  常識3

  

  とは言うものの、ハウスメーカー以外にアパートの塗装をしてくれる会社に心当たりがないという方多いと思います。ですが、必ずそのハウスメーカーが頼んでいる下請けがいるはずなので、アパート塗装を専門にしている会社はいるはずです。アパートオーナー仲間に聞いてみるといいと思います。豊富な施工実績から滋賀県で一番アパートの利回り率がアップできるアパート塗装をご提案できます。

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鈴吉ペイントだからできる！利回り率アップ塗装

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  高い施工力で外観を綺麗に、入居率アップ塗装

  鈴吉ペイントでは、グループ全体で1,000件以上もの塗装を行っているため、高い施工力を持っています。物件の入居率をぐんと上げることができ、利回りも良くなります。

  

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  中間マージン一切なし、適正価格で塗装

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